17 y 18 de mayo de 2019
El sector inmobiliario español continúa estando entre los tres más importantes de Europa, por atractivo para los inversores, especialmente los internacionales, y desde 2014 las cifras de inversión se han mantenido en el entorno de los 11.000/12.000 millones de euros, sin incluir en esta cifra las operaciones corporativas, con las que ha alcanzado los 19.000 millones de euros en 2018, récord histórico, y se espera que su volumen vuelva a situarse muy próximo en 2019, salvo que circunstancias excepcionales lo impidieran.
Si hasta 2016 fueron los fondos extranjeros los únicos protagonistas de las operaciones realizadas, aprovechando las oportunidades existentes en un mercado, el español, completamente paralizado, a partir de 2016 están siendo las SOCIMI las que se muestran más activas. A los fondos y SOCIMI hay que añadir los familyoffices y otros inversores, nacionales y extranjeros, que siguen viendo España como un mercado que aún cuenta con atractivo y recorrido.
Los precios de los inmuebles, sobre todo los de calidad y bien ubicados, han subido considerablemente, y las rentabilidades se han comprimido pese al crecimiento de las rentas. Esta circunstancia, unida a la carencia de edificios de calidad, flexibles, modernos, bien ubicados, etc., están llevando a las grandes sociedades inmobiliarias, sobre todo las cotizadas, a reposicionar sus inmuebles, para resultar atractivos a los mejores arrendatarios y, por supuesto, permitirles incrementar las rentas y, con ellas, su rentabilidad. La clave, por tanto, pasa por comprar bien, realizando unas due diligences exigentes y un control muy riguroso de todos los costes (OPEX), especialmente los repercutibles a los arrendatarios, para resultar competitivos, y también los CAPEX, que solo se justifican si permiten incrementos de ocupación y rentabilidad.
La situación actual del mercado de inversión inmobiliaria, dominado por los fondos, inversores institucionales y SOCIMI, exige contar con profesionales muy cualificados y con gran experiencia que sean capaces de llevar a cabo una gestión eficiente de los activos y garantizar que el funcionamiento de los inmuebles resulta a plena satisfacción de los usuarios.
